不動産鑑定

不動産鑑定

賃料鑑定

  • 調停や訴訟における賃料の鑑定をお願いしたい。

(家賃)

  • 自社ビルをセールアンドリースバックしたいが、業者から提示された賃料額が適正かどうか知りたい。
  • コロナ不況のため、ビルテナントの現行賃料を減額したい。
  • 事業(サブリース)の前提が崩れたので、賃料改定の交渉をしたい。

(地代)

  • 近年地価が高騰しているので、地代の増額を要求したい。
  • 借地権譲渡の承諾料交渉の際に、条件変更(堅固建物・増改築等)や地代の改定も併せて交渉したい。

土地・建物立退料鑑定

  • 調停や訴訟等における立退料の鑑定をお願いしたい。
  • 不動産を更地で売却したいが、立退料はいくらぐらい払えばよいかアドバイスが欲しい。
  • オーナーから提示された立退料について回答したいので、意見書を作成してもらいたい。

不動産コンサルティング

(不動産投資・M&A)

  • 事業の整理を行いたいが、自社ビルの売却をして、その売却金で事業負債を返済したい。
  • 自社ビル売却に当たり買付証明書をもらったが、買付額が適正なものかどうか知りたい。

(不動産購入等のアドバイス)

  • 不動産購入に当たって、鑑定(査定)やホームインスペクション(住宅診断)を行うべきかアドバイスが欲しい。
  • 不動産売買で不利な条項となっていないか契約書をチェックしてもらいたい。
  • コロナのため勤務形態がリモートワークになったため、地方に移住したいと思っているが、環境の良い地方やその地域の不動産相場を知りたい。