中島不動産鑑定・税理士事務所

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税務・会計リテラシー

当然ながら、法人税と法人事業税は異なります。法人税は国税であり、法人事業税は地方税です。計算方法も異なります。...
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税務・会計リテラシー

株主の数は税法上多くの場面で重要な機能を有します。例えば、適格株式交換が行われた場合、株式交換完全親法人におけ...
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税務・会計リテラシー

個人が「非居住者」から不動産を購入する場合、源泉所得税の納税義務者になる場合があります(所得税法161条、16...
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税務・会計リテラシー

相続税の申告期限までに遺産分割が間に合わないという場合、とりあえず未分割として法定相続分に従って申告し、遺産分...
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税務・会計リテラシー

受取配当金の益金不算入の規定は、完全親子関係を創出するのみでは足りず、配当の計算期間の要件も満たさないといけま...
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税務・会計リテラシー

社会保険報酬の経費として、実額にする他に、特例で概算経費率を採用することも認められています(措法26条3項、6...
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税務・会計リテラシー

土地の譲渡は非課税でありますので、課税売上割合が大きく低下し、仕入税額控除の額が減少してしまいます。この場合、...
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税務・会計リテラシー

税務申告は期限を守らなければなりません。当たり前のように聞こえますが、例えば還付が前提になっている場合ですと、...
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税務・会計リテラシー

非上場会社のオーナーの相続があると、相続に当たって非上場株式の評価が必要になります。非上場会社が不動産を多数保...
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不動産ファイナンスを考える

インターネットなどで投資用不動産の広告を目にすることがあります。このときの宣伝文句として「表面利回り」が用いら...
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不動産鑑定

NOI(Net Operating Income)5%の物件と利回り4%の金融商品はどちらが魅力的でしょうか。...
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不動産ファイナンスを考える

個人事業主がある程度の所得を得るようになると、金融機関や顧問税理士から法人化を勧められます。なぜ法人化が節税に...
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